住宅支出の削減

 人生最大の買い物でも述べたように,お金持ちになるには,資産である家は買っても良いが,住宅ローン=負債はできだけ少なくすることが大切です。住宅ローンを少なくするには,値段の安い家にすると同時に,可能な限り頭金を用意することです。見栄を張って広くて良い土地に大きくて豪華な家を建てれば,値段は高くなり,住宅ローンも大きくなります。人数分の部屋+LDKを基本として,これに必要な土地,間取りの家とすべきです。

 また,大手住宅メーカーは,確かに品質も良いのですが,それに比例して値段も高くなっています。最近は,地方の中小住宅メーカーでも,高断熱・高気密の家を大手よりも格段に安い値段で売っています。大手でも中小でも,家を建てるのは,地元の大工さんや設備屋さんです。同じ建材や設備を使っているのあれば,大手でも中小でも性能や品質に大きな違いはありません。

 私は,12才の時に父が建てた家に住み,36才で自分の家を建て,60才で娘の家を建てました。ちょうど24年間隔で新築の家に住んでいますが,住宅の仕様や設備は,この間に大きく進歩しました。家の品質や性能は,住宅メーカーの違いよりも,時代の変化に伴う進歩の方が大きいと思います。

 お金持ちになれば,2回目の注文住宅をキャッシュで買うこともできます。キャッシュで家を買うと,住宅メーカーとの価格交渉やサービス等も有利に運べますし,銀行への利息や司法書士の手数料も不要になりますので,ますますお得です。また,節約するための様々な裏技もありますが,それは気が向いたら書きたいと思います。

 いずれにせよ,お金持ちになるには,家やマンションは,中小住宅メーカーのコンパクトな家で我慢して,住宅支出と住宅ローンを抑えることが重要です。そして,お金持ちになってから,リフォームするのではなく,最新設備の戸建てやマンションを買うのが正しい選択だと思います。

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